买房对于我们来说，一是为了居住，二是为了投资，那你能买到满意的房子吗？但是很多的知识比较冷门，不是你经常听到的。大家如果有兴趣可以一起来了解下。

房屋产权年限如何计算

土地都是归国家所有的，我们买到的房屋只享有使用权，而房屋产权年限就是土地使用权的时效。如果购房的新房，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算。

购房能力计算

现在的房价不断上涨，买房需要一大笔资金才行，在购房前一定要认真评估下自己的买房能力.要么就是月供超出了自己所承受的范围，这样不仅浪费时间还浪费了精力，甚至有些购房者等贷款办下来开始还款的时候才发觉压力好大，考虑家庭的收入和开支等，一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。

买房过户流程有哪些

很多朋友在买卖房子的时候，都没了解或接触过二手房子的过户问题，如果自己就要买卖二手房子了，肯定就要对这些有一个详细的了解。买房过户有三种方式：1、我们以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；2、其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征；3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

 

上述这些购房知识房屋产权年限如何计算、购房能力计算、买房过户流程有哪些已经分享完毕。当你把这些基础信息了解全面后，你才能够真正的进入到实际看房的大军当中。熟悉买房知识，最终还是为了买到满意的房子，多关注这些知识，买房才会更简单。

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