7月12日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，关于成都公积金购买二手房贷款政策的调整，将于7月15日起开始实施。其中一共有两条新政，一条是关于再交易房住房价值的认定，一条是关于楼龄超过10年首付款比例的规定。不知道大家对于新政的变化，搞懂了没有？今天小编将给大家带来成都公积金购买二手房贷款新政解读，新政对二手房市场意味着什么？

成都公积金购买二手房贷款新政解读

成都二手房按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度；这一条政策其实早在5月28日发布首轮二手房指导价时，成都市住房公积金管理中心就同步发布了相关的通知。因此，此次更多的是对二批次指导价的内容补充。该调整也比较好理解，换句话说，就是你买二手房时，公积金贷款额度以合同价、评估价和指导价，三个里面最低的那个来计算。

取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。本项政策未明确是首套房，还是二套房，所以我们先按首套房来看。此前的政策是，无住房且无未结清的住房贷款的，首付款比例不低于30%。所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%，也就是不低于4成。

新政对二手房市场意味着什么

根据经验判断，一般成交的合同价和评估价不会差距太远。而据了解，出台的二手房指导价对比此前的市场价有一定的差距。意味着，在这次调整之后，按照“三者取最低”来计算贷款额度，二手房指导价可能会提升一定的首付压力。成都公积金中心相关负责人介绍，成都再交易房公积金贷款此前规定“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”，“超过30年的，不予贷款”。如此规定的初衷，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。

本次关于再交易房公积金贷款的调整，一方面补充了成都第二批次二手房指导价的内容，一方面取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。总而言之，在调整后，同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例。需注意的是，楼龄超过30年的不能申请公积金贷款，这个规定仍然保留。

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