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买房是一件大事，不是你准备的钱越多，你就能买到好房子的，资金只能决定你买到房子的大小，但是关于商品房的相关知识才是决定你买到的房子是否合意。这些购房小知识为什么要先解抵押、还款方式有哪些、物业交割知识了解你都知道吗？接下来我给大家一一介绍。
为什么要先解抵押
相信很多人在买房的时候，都不是能直接出售的，而是要经过房屋解抵押后才能出售。去银行解抵押，然后去建委盖解抵押章。需业主本人亲自到场，或委托公证。需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的有效的身份证明、贷款还款证明、贷款结清证明、银行的授权委托书、他项权利证、不动产登记申请审批表、担保协议、注销抵押登记协议。
还款方式有哪些
现在的房子价格一路飙升，一套房子买下来，少则几十万、多则上百万，一次性支付对于大多数家庭都不现实，贷款买房成为主要的房款支付方式，那么选择什么样的方式还买房贷款。还款方式一般有2种还款方式，第一种等额本息还款方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。第二种等额本金还款，将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
物业交割知识了解
在二手房整个交易流程上来看，物业交割是最后一个站台，但是经常会有人在这个上面吃亏。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。物业交割要做到全面结清，避免损失。
给大家介绍的这几个买房知识为什么要先解抵押、还款方式有哪些、物业交割知识了解都是比较重要的。这些知识学会了，买房能少走弯路。对于具有潜在风险的房产，开发商是不会主动告诉你的，只有多学习，买房才会更便捷。更多资讯请持续成都购房网，成都购房网让买房如此简单。
