买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。购房签合同时要特别谨慎，在细节部分上一定要注意。因为购房不像买菜那么简单，合同里面有许多需要斟酌及确认的地方。总而言之，买房要胆大心细，在细节方面一定要注意。不过，买新房的买房流程有哪些呢，签合同应该在什么时候签最合适？下面小编就给大家介绍一下，买新房的买房流程有哪些，购房签合同注意事项有些什么。

买新房的买房流程有哪些

首先是购房者认购，购房者交定金(拿收据)，然后就是开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。注意，合同一般是这个时候签，这个时候就需要好好看看购房合同的主要内容了。接下来就是购房者将首付款打到房产局的资金监管账户，然后开发商再下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章，办理相关贷款手续。

购房签合同注意事项

首先看开发商是否具备“五证”，五证主要包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。然后是使用规范的合同文本，要采用不要随意修改的《文本》，然后按照文本中所列的条款认真填写，了解各项具体内容。不能随意签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。最好能够直接与开发商签预售合同就好。查验有关证明文件，买期房要检查开发商是否有预售许可证，然后确认自己购买之房在预售范围内，买现房要查看开发商是否有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定，在填写面积时，除了要填上总建筑面积之外，还要填上套内面积和公摊面积。在签订合同时，要推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，然后将质保书作为合同的附件。合同中要确定物业管理公司，和双方约定物业管理范围和收费标准。购房时要谨防开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，进行补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

上面就是关于买新房的买房流程有哪些，购房签合同注意事项的全部内容了。总的来说，就是查验开发商“五证”等证明文件、合同文本是否规范、建筑面积、房屋质量问题、物业管理事项、补充协议内容这几点。最后还要注意的是，合同订立后，可能会出现无法履行合同义务的情况，出现这种情况是强制履行合同，还是支付违约金等都需要协商好。更多资讯请持续成都购房网，成都购房网让买房如此简单。