经济适用房是指一些根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，而商品房是指经政府有关部门批准由房地产开发商向政府单位租用土地使用权期限内年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，又称“大产权房”。对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，能否转成商品房。今天小编就给大家介绍一下经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房的流程是什么。

经济适用房转商品房的条件

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，下文简称《通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经济适用房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房，2008年4月11日之前签约的依旧需要进行更名后才可以转变为商品房。经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经济适用房转商品房的流程是什么

首先经济适用房必须把抵押贷款还完。也就是说如果你当时是贷款买房，那就必须提前将房款还清。其次确定房子已满五年。以房屋产权证登记日期或契税完税凭证的办理时间为准，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要进行过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户）。也就是说你不能过户给爱人和孩子等，如果已单立户的可以过给父母、岳父、岳母或者亲戚。补交综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。金额是合同价的10%。除了综合地价款还需要交契税，营业税，个人所得税。房屋面积在90㎡以下需缴纳合同价1%的契税，面积大于90㎡的需按当地的契税规定收取。以上条件都具备了，就可以开始着手准备办理了。首先需要签订一份交易合同，然后进行网签。

经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划。总而言之，经济适用房转商品房也是可以的，但是要需要一些手续以及办理流程，需要的手续也没有很复杂，只是需要提前知道提前准备。不过还有一点大家要记住，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。希望本文介绍的经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房的流程是什么对您有一定帮助。更多资讯请持续成都购房网，成都购房网让买房如此简单。