就在昨天，成都首次土拍落幕。这次集中土拍共40宗地块，面积合约3449亩，经过了五天的激烈角逐，有超过三十家房企参与拍卖，成交总额约354.86亿元，有31总地块成交楼面价封顶，占比约78％。其中，人居单独拿地三宗，与德商联合拿地一宗，拿地总金额约40.55亿元，在拿地总数和总金额都位居榜首。回过头来看，成都首次集中土拍虽然没有上半年重庆那次土拍那么轰动，但也不乏火花和看点。

一、31宗地块成交楼面价封顶

据统计，本次集中供地共40宗地块，全部出让成功，成交总金额约354.56亿元，有31宗地块成交楼面价封顶，这是第一大看点。本次集中出让的40块土地中，除了温江、龙泉驿、双流和新都的部分地块最高溢价率控制在5%外，其余的地块溢价均在10%左右。

 

二、7宗地块为房企联合拿地

本轮出让的40宗地块，被31家房企成功拿下。不过头部房企的拿地成功率并不高，浏览一遍本次的土拍结果就可以发现，这次有7宗地块被房企联合拿下。要知道集中出让和“限房价、限自持、限地价”的高要求，是十分考验拿地房企实力的。因此，本轮拍卖中德商、电建各自凭借联合拿下四宗地块，拔得本轮拿地数量的头筹；而人居与德商联合拿地一块，独自拿下三宗地块，同样位居第一。

 

三、59％的最高自持租赁比例

从自持比例方面，就足见本次集中供地的竞争之激烈。高新区新川76亩地起拍就带有自持30%的要求，在达到最高限价后续竞自持比例，最终达到59%的高自持率，成为本次自持比例最高的地块，最终由远达拿下。可能部分读者现在还不清楚自持租赁比例是什么，其实这个比例就是房企拿下的这宗地块中，需要有相应的租赁住房比例，这部分的租赁住房是由房企自持，自己建造自己出租。

 

四、18700元/㎡的最高成交单价

本轮40宗地中，单从价格来看，最高的楼面成交价是金牛区交通巷9.5亩纯住宅用地，最后以18700元/㎡成交。 该地块的起拍楼面价为17000元/㎡，是40宗地块中最高的。而成交价不仅刷新了金牛区的历史记录，也是其中唯一一宗抢位大成都楼面地价TOP10的地块，目前居于第七位。不过，虽然金牛区交通巷9.5亩这宗地块的成交价最高，但它的限定清水销售价却不是最高的。限定清水销售价最高的是位于天府新区正兴街道的10.54亩纯住宅用地，限28150元/㎡。

 

其实成都首次土拍从自持比例方面就间接表明了，房企对未来成都楼市发展的热门板块预判和认可，从高新区的新川板块到天府新区再到成华区理工大学周边地块，都是火热的区域。不过要注意的是，自持部分要求拿地房企对租赁住房的自持年限为30年，在自持年限内只能用于租赁，不得分割抵押、转让，若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得分割销售，如果想买房还是不要等到之后再买。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。