就在昨天，成都首批次集中供地圆满结束。长达5天的土拍、40宗土地、数十家房企的参与拿地，对于开发商的实力无疑有着更高的要求。而这次，共有7宗地由房企联合拿下，看来中小企业联合拿地已成为未来的一种趋势。从本次区域之争来看，最激烈的区域是大家意料之中的高新区和天府新区，但是给了最多惊喜的是近郊区域。都说楼市格局已定，那么本次成都首批次集中供地圆满结束，从中可以看到什么楼市格局呢？

小地块开发趋势强

在限地价、限房价、限自持的情况下，房企的利润被不断压缩。而城市化进程的加快，预示着未来会有很多小规模地块的出让。对于房企来说，总价门槛低的小地块，不仅体量小，开发周期也会较短，资金回笼也会较快。而对于中小型房企来说，小地块更意味着生存的曙光。未来，小规模地块可能会成为中小型房企布局的关键。

 

近郊土地潜力凸显

这次最受关注的是高新区和天府新区，但是以新津区、青白江区和近郊为代表的的其它区域在这次土拍中的表现也不容小觑。近郊在这次集中供地中不仅出让的数量多、体量也大，在五城区住宅用地日益稀少的情况下，近郊会成为房企继续发力的一片土地，也会是很多购房者瞄准的区域。

 

未来的租赁住房将增多

从本轮集中供地可以看出，高新区、天府新区仍是各大房企争夺的重点区域。天府新区5宗土地，均溢价成交。除天府公园西侧地块外，自持比例均超过30%，远高于主城区地块。出于对利润的考虑，部分房企选择了联合拿地。自持租赁住房比例也是本次土拍续竞环节的一大转变。在限房价、限地价的情况下，续竞环节还要继续竞价自持租赁住房比例。

 

成都首次集中土拍正式落幕，不过从本轮土拍情况来看，很多房企或都在思考应该如何拿地，在新规下拿什么样的地最合适。限地价、限房价、限自持是给房企出的一道难题，如何平衡好品质和利润是房企要面临的众多问题之一。而对于我们普通购房者来说，要思考的是：是否要先人一步买房？主城区地少人多是已定的事实，未来近郊区的房子可能会集中上市，但是价格与现在相比并不一定便宜，就配套成熟度来说还需要等很久。在什么都在膨胀的当下，不动产仍是早买早享受、先买先增值的优选。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。