前段时间，比尔盖茨与梅琳达通过联合声明，宣布结束双方27年的婚姻。而让更多人关注到的是双方关于财产的分割，这让很多人都好奇起来，离婚房产应该如何分割？毕竟离婚后还能住在一个屋檐下的夫妻并不多，离婚后房产应该归谁是一个大问题。其实，房产如何分割要看很多方面，婚前婚后买的房离婚后的分割结果都不一样。下面，小编就带大家了解一下离婚房产应该如何分割，婚前买的房离婚后需要和对方分割吗。

离婚房产应该如何分割

协议离婚是比较和平的分手，基本上提离婚前，就会先拟定协议。如果夫妻双方协议离婚，可以就财产进行协商处理，协商结果法律不干涉的。也就是说，怎么分割，夫妻双方商量好就行，全部归女方或者说全部归男方，只要双方没意见，法律也没意见。诉讼离婚比较难离，双方无法就财产问题协商一致，就需要法院根据婚姻法的法律条款来切割，该怎么样就怎么样，让法律来判断。那么情况就比较复杂了，要具体问题具体分析。最重要的还是看房产本身是怎么买来的，是什么时候买的，是谁出资买的。

婚前买的房离婚后需要和对方分割吗

结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。还有一种比较复杂的情况，就是双方都出资了，但房屋只是落在一人名下，这种情况就会复杂一些。如果在同居期间，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

希望大家记住，即便你们即将结婚，感情非常好，但是在婚前买房一定要谨慎，选择单方面出资后续会少去很多麻烦。如果只能合资买房，也一定要做一下公证写一份协议。宁可事前麻烦一些，也好过事后掰扯不清，这样买的房子在离婚的时候，才会不作为夫妻双方财产进行分割的。但这种情况如果涉及到付款方式和贷款问题，又会比较复杂。希望本文介绍的离婚房产应该如何分割，婚前买的房离婚后怎么分割对您有一定帮助。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。