买房是一项比较复杂的交易工程，不少人在买房前都会去了解买房的相关知识。了解购房政策、什么还款方式好、购房能力计算你知道吗？下面我就给大家介绍一下。

了解购房政策

随着房地产市场的不断变化，国家出台了各种政策去限制房地产市场，尤其是一些房价比较高，市场比较热的城市，出台了各种不同政策，抑制炒房客。每个城市的购房政策都会不一样，但是大家可以从这几个方面去看：公积金贷款的利率、居住证新政、农户购房补助政策、税费优惠政策等。如果符合这些政策，既能购房也能享受优惠，多了解政策内容，对购房帮助很大。

什么还款方式好

大多数人买房子会选择贷款买房的购买方式，但是怎么选择还款的方式却不是很清楚。还款方式一般有2种还款方式，第一种等额本息还款方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。第二种等额本金还款，将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

购房能力计算

我们在购房之前，要先看看自己的购房能力是否能满足自己买房。总体而言，购房能力评估是将自身收入、支出及所购买区域房价等众多因素考虑进来，计算自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，所以我们需要考虑自己的购房能力。第一步估算家庭资金，第二步考虑房屋的面积，第三步选择购房方式，第四步衡量还贷能力，第五步计算养房能力。

 

上述这些购房知识了解购房政策、什么还款方式好、购房能力计算已经分享完毕。买房不只是付款这么简单就可以了，花最少的钱买到更实惠的房子才重要。对于具有潜在风险的房产，开发商是不会主动告诉你的，只有多学习，买房才会更便捷。

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