就在昨日，成都住建局正式发布成都二手住房成交参考价格，在二手房市场掀起了不小的风浪。截至目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。下面为成都公积金中心官方发布内容。

成都公积金中心最新公告

公告内容：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现将购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款的相关事项公告如下：购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

成都公积金中心最新公告意味着什么

今后购买二手房，如果想办理住房公积金贷款的，可以贷到的钱只会变少，购房者首付的成本就跟着提升了。其实我们都知道，参考价是一回事，实际成交又是另外一回事。但银行一旦开始按照参考价来评估贷款，第一个影响的就是购房者，接着对整个市场的影响都会体现出来。因为根据参考价来评估的话，首付就得增加了。尤其是刚需购房者，手中的购房资金本就少，现在三成首付变四至五，买房难度又提高了。还有改善购房者，这部分人员购买改善房需要置换原本的房子，本来杠杆就比首次置业的刚需小，现在继续降低杠杆，换房的门槛更高了。

其实成都在3月份调控之后，市场成交就开始放缓了。从4月的数据中就能明显看出来，成都市二手住宅总成交约4189套，环比减少7.77%，同比减少22.18%。加上今天参考价出炉，成都公积金中心、各大银行发布公告降低按揭贷款额度，成都二手房市场将会加速冷静下来。虽然现在成都还有部分小区没有发布参考价，但半年更新一次二手住房成交价，不排除有些小区后面也会被纳入，成交迟早都会受到影响。

 

成都前两天才公布了第七次人口普查数据，成都成为中国第四个常住人口超过两千万的城市。常住人口的增多，伴随而来的就是住房需求的增加。在前几年，成都住宅的供应远远没有跟上需求，这也是导致成都二手房市场如此“疯狂”的原因之一。而近几年，成都的住宅用地供应大增，新的楼盘不断在建造中。因此，虽然短期的住宅供给还不能达到平衡，但在不久后，新楼盘就会很大程度上满足刚需、改善等购房者的需求。加上成都公积金中心发布公告明确表示，二手住房按揭贷款额度将按最低的参考价格来，而购买新盘的首付压力在一定程度上来说比二手房小很多。小编预测，未来的买房趋势还是会以新盘为大头。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。