随着城市化进程加快，城市天际线也越来越远，高楼大厦随处可见，属于我们的住房却好像越变越小……现在买房大家最看重的一个数据除了价格，我想就是套内面积了吧？现在城市可利用的土地面积越来少，房子也建得越来越高，随之带来的问题是，公摊面积也变大了，因此我们的套内实用面积就变少了。所以在买房的时候我们一定要注意公摊是多少，套内面积是多少。下面小编将给大家详细介绍一下套内面积是什么意思，住房套内面积怎么算。

套内面积是什么意思

套内面积的全称其实是套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，这个面积是以水平投影面积计算的。主要是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积。

住房套内面积怎么算

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积指的就是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。而使用面积的计算，应符合下列规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。

套内墙体面积，按维护结构及承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是至起着分隔作用的不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。但无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。

阳台建筑面积计算方式，如果是飘窗则不计面积，封闭的阳台要计算全部投影面积，即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。

了解了套内面积是什么意思，住房套内面积怎么算，希望大家以后在买房时一定要擦亮眼睛，看清楚你买的房子实际的套内面积是多少，不要被无良开发商的花言巧语蒙骗了。要想获得高得房率，大家可以看看那种公摊面积小或者楼层低的房子，一般来说楼层越高公摊比例越高，得房率就变低了。也可以看看户外使用面积大的房子或者板楼房，一般开发商喜欢建造半封闭阳台和大飘窗，尽量扩大使用面积来提高得房率。当然了，并不是得房率越高越好，我们买房还是要以适配度和居住体验为主。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。