相信关注房地产行业的人，经常看到某某开发商垫资、金融链断了之类的新闻。不过应该有很多人不清楚开发商为什么老是垫资，开发商垫资为什么牵扯了那么多人，烂尾楼跟开发商垫资又有什么关系。今天小编就来给大家揭秘一下这背后的故事，顺便谈谈这背后的法律问题。

开发商为什么老是垫资

根据规定，开发商应至少拥有其自有资金的30%来开发房地产。然而，由于中小开发商的资质较差，资金实力较弱，银行融资难度较大，所以开发商大多要求建商垫资建设。如果开发商持有地块但开发资金不足，承建商认为该地块具备垫资条件，就会按照开发商的要求进行垫资施工。遇到市场调控或销售策略失误，房子就会不好卖，导致无法及时回款，一些无实力的开发商开始在外面借高利贷来维持基本的运转，高额的利息和融资成本已经吃掉了很多开发商预期中的利润率。因回款渠道不畅，银行的融资渠道又被堵死，无法按时支付工程款，有些开发商仅能够按照合同支付少量一部分。接下来就会发生承建商停工唆使工人闹事，楼盘停工，工程验收无法通过，延期交楼，业主维权闹事这一系列连锁反应。

这就是开发商为什么老是垫资的原因。通常情况下，购房者不知道资金将流向何处，直到延迟交货和建设进度等问题相继出现，导致购房者和开发商之间的纠纷更大。开发商为了获得更多的资金来支付项目，也会将土地和房屋所有权分开，冒着多次抵押土地和房屋的风险，导致更大的风险。开发商的资金链一旦断裂，就很容易导致房地产停摆，楼盘烂尾，由此酿造的结果是小业主和普通工人陷入了长期维权的噩梦中。

开发商垫资是否违法吗

工程建设中是允许垫资的。当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。而开发商为购房者垫资其实是法律上的一个漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商就会欠更多的钱。如果购房者无法偿还贷款，也会影响银行的利益，增加不良贷款的隐患。

看完上面的解释，相信大家对开发商为什么老是垫资有了更清楚的认识。开发商垫资属于中国房地产市场中的乱象，开发商的提前付款行为是非常不负责任的行为，应该按照既定的销售程序进行。短时间的垫资没问题，但较长时间的首付贷是不被允许的。如果购房者强加杠杆，无论是哪一方为其垫资，这种行为都是违规违法的。咨询更多问题或楼盘项目详情、优惠，点击下方按键，成都购房网致力于成都楼市。