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11月21日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第四批次集中供地的公告。根据公告，本批次共出让16宗涉宅土地、合约832.5亩，将于12月13日分三场集中出让。除新津、青白江土地不限定清水房价，其他区域仍将采取&限房价、定品质、竞地价&的拍卖规则。今天我们先来看非&5+2&区域的出让土地情况。
非&5+2&区域本批次共出让8宗地合计562.6亩。新津区花源街道138.9亩和青白江区120亩两宗为百亩以上的大地块，其余6宗土地面积约在31-74亩之间。这8宗地中，起拍楼面价最高为龙泉驿2宗地，均为14200元/㎡，对应的清水住宅限价28000元/㎡。新津兴义镇宗地起拍楼面价仅2700元/㎡，为本批次供地中最低。8宗地均是优质好地，值得有实力的开发企业积极关注，共建共享城市和区域发展红利。
青白江：120亩宅地位于智慧产业城核心地段，配套醇熟
宗地周边近年来土地成交活跃，2021年成交4宗住兼商用地，今年成交陆港兴辰51亩住宅用地，区域建设开发节奏较快。现周边在售的楼盘有人居玺云府，最近批次清水均价11143元/㎡，金地格林半岛，在售参考价9402-10248元/㎡。
宗地限高要求建筑高度不高于80米，且须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区用房，建成后无偿移交给街道。宗地体量较大，起拍价不高，可通过合理的开发周期管理与差异化产品设计，控制项目流速与投资利润空间，值得房企重点关注。
宗地位置：青白江区青华西路以南、长流河以东
净用地面积：120.0673亩
土地用途分类：住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：3300元/㎡
土地最高限价：3750元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年12月13日10时
龙泉驿：行政学院供应两宗宅地，区域市场热度提升快
两宗地为连襟地，面积约49亩、39亩，面积体量不大，起拍楼面价14200元/㎡，清水住宅限价28000元/㎡，与三批次成交的4宗地持平，值得有实力的企业进驻。
宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以东、芙蓉路以南
净用地面积：49.3959亩
土地用途分类：住宅
计算容积率：2.77
起始楼面地价：14200元/㎡
土地最高限价：16250元/㎡
清水最高限价：28000元/㎡
成品住宅建设比例：50%
拍卖时间：2022年12月13日10时
宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以西、琼花街以北
净用地面积：39.2811亩
土地用途分类：住宅
计算容积率：2.75
起始楼面地价：14200元/㎡
土地最高限价：16250元/㎡
清水最高限价：28000元/㎡
成品住宅建设比例：50%
拍卖时间：2022年12月13日14时
温江：光华新城配套齐全，星河WORLD产业赋能
宗地周边今年已成交4宗涉宅用地，成交价最高8600元/㎡，清水限价最高22000元/㎡。宗地周边有星河WORLD公园贰号项目在售，清水均价16000元/㎡。
宗地位置：温江区涌泉街道明光社区
净用地面积：54.4689亩
土地用途分类：住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：8000元/㎡
土地最高限价：9150元/㎡
清水最高限价：22000元/㎡
成品住宅建设比例：50%
拍卖时间：2022年12月13日10时
双流：华府板块再供地，生物城宗地为人才公寓用地
宗地周边今年已成交2宗涉宅用地，分别由空港置业和龙湖竞得，成交价均为10700元/㎡，清水限价均为25000元/㎡。周边在售的楼盘有明信天府壹号和北辰鹿鸣院，清水均价都在17000元/㎡左右。
宗地位置：双流区怡心街道红瓦社区集体、5组
净用地面积：73.9204亩
土地用途分类：住兼商（商占比5%-10%）
计算容积率：1.5
起始楼面地价：10500元/㎡
土地最高限价：12000元/㎡
清水最高限价：25000元/㎡
成品住宅建设比例：60%
拍卖时间：2022年12月13日10时
宗地周边近两年已成交4宗住兼商土地，成交价最高5600元/㎡，清水限价最高16900元/㎡。另需注意的是，宗地为人才公寓用地，须按相关政策进行建设开发。
宗地位置：双流区黄甲街道青云寺社区9组
净用地面积：56.0214亩
土地用途分类：住宅
计算容积率：2.0
起始楼面地价：6950元/㎡
土地最高限价：7900元/㎡
清水最高限价：18000元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年12月13日14时
新津：推出2宗住兼商用地，1宗需配建人才公寓
宗地周边今年一批次成交2宗土地，最高成交价3000元/㎡，清水限价11800元/㎡。值得注意的是，四批次出让的该宗地容积率低至1.2，建筑高度要求不大于24米，临访竹东路首排建筑不高于21米，适合打造高端低密产品。
宗地位置：新津区兴义镇田渡村一组、十组，兴场社区四组
净用地面积：30.5498亩
土地用途分类：住兼商（商占比15%-20%）
计算容积率：1.2
起始楼面地价：2700元/㎡
土地最高限价：3050元/㎡
成品住宅建设比例：50%
拍卖时间：2022年12月13日14时
宗地周边近年来共成交2宗涉宅用地，分别由旭辉和兴城人居竞得，其中旭辉地块成交价为6600元/㎡，清水限价13800元/㎡。
139亩宗地需配建人才公寓，须按相关政策进行建设开发。还有配建2000㎡的便民生活服务点和专业图书馆，建成后无偿移交的要求。宗地商业比例为25%-30%，竞得人须在出让年限内自持50%的商业。
宗地位置：新津区花源街道杨柳村一组、四组、五组
净用地面积：138.904亩
土地用途分类：住兼商（商占比25%-30%）
计算容积率：2.0
起始楼面地价：4500元/㎡
土地最高限价：5100元/㎡
成品住宅建设比例：100%
拍卖时间：2022年12月13日14时
