8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布*新的贷款市场报价利率（LPR）。中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

房贷利率下降的消息出来之后，在贷款行业犹如惊天雷，毕竟房贷背负者不计其数，而房贷利率关系到房贷利息，大家都希望自己的房贷利率降低点。

房贷利率下降的消息出来之后，在贷款行业犹如惊天雷，毕竟房贷背负者不计其数，而房贷利率关系到房贷利息，大家都希望自己的房贷利率降低点。

利率下降了原来的房贷利率会降吗?

基本上不会，因为利率下降指的是*近报价的LPR下降了，而银行的房贷利率是根据*新的LPR报价来调整的，并且这个LPR是每个月公布一次的，而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的，都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者，对已经办理过贷款手续的购房者，影响并不大，因为房贷利率不太可能跟着降低。

银行的回答是：对于选择LPR利率的房贷人来说，要想调整自己的房贷利率，必须等到调整日，很多人都是选择每年的1月1日作为房贷利率调整日，意味着每年1月银行用上一年12月央行公布的LPR加上基点得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。

对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变。而且购房时的实际利率，减去当时的LPR，得到的就是基点。对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，LPR是会变化的而房贷利率也会随之变化。

比如你的房贷重新定价日是1月1日，那么要看上个月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房贷利率会跟着降低，若是上涨了你的房贷利率会跟着上调。

若是贷款买房的时候选择的是固定利率，那么不管后来房贷利率是上涨还是下调了，都是没有任何影响的。

对于已经贷款的用户来说,能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。

1、首先从贷款时选择的贷款利率方式来看,如果用户选择的是固定贷款利率,固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户选择的是LPR浮动利率,那么在LPR基点下调的情况,已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。

但是,需要注意的是此次下调的是房贷利率,而非LPR基点,因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。

2、房贷利率下调如果是调整的LPR基点,即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响。

但正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日,大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日,这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。