首先，要检查房子的门窗
1、需要检查门框是否固定，门框四周是否密封良好；填补处填补的是否合理，是否平整；要试着反复的开关门扇，检查门扇是否平整；密封处是否欠缺破损；门扇和门框之间的缝隙是否过大；门上的锁具反复的进行开关几次，检查是否灵活、好用；门面上是否有磕碰、磨损、变形、污迹等不良的现象。

2、检查室内的窗户，玻璃上是否有疤痕，如发现有疤痕需及时更换；窗纱是否有磨损，或者是明显的划痕；窗户开关是否碰墙、是否顺畅，否则墙面容易被毁坏，窗户开关起来不方便。

其次，检查卫生间是否有渗漏
简单的办法就是使用塑料袋装满沙子放在地漏处，在卫生间蓄适量的水，24小时后，查看下层是否有渗漏，并且在放水的时候，可以检查卫生间地面是否会存水、积水，一般合格的地面是不应该有积水的，标准的地面是地漏安装在卫生间的最低处。

再次，检查各个墙面听空鼓
要检查各个墙面的抹灰、地面装饰和其他的装饰面层是否有空鼓，可以用小锤轻轻的敲击，如果听到“空空”的声音，特别是各面层与墙（地）面接触的缝隙处，必须要返工，如果听到沉闷的碰击声，就说明接触比较良好。

最后，顶层住户查渗水
如果你所买的住宅是在顶层，那就要检查各个房间的顶面是否有雨水渗漏的痕迹，按照国家建筑施工规定的标准，所交的房屋需要经过两场大雨的“考验”，或者在监理单位的监看下进行淋雨的实验。