我们知道建筑工程按照建筑资质类别划分，可以分为建筑总承包资质以及建筑专业承包资质，建筑总承包资质可以分为12项，建筑专业承包资质在资质简化后可以分为36项。在资质改革和资质简化的大背景下，以及互联网、装配式建筑等新型技术影响下，建筑行业以及建筑资质在2018年依然会发生新的变化。

新的建筑工程总承包管理办法是针对2018年颁布的建筑工程管理办法，主要是针对房屋建筑和市政工程的工程总承包管理。建筑资质不断被简化，很多建筑资质包括专业承包资质被取消，于此相对的是建筑总承包管理的加强，可以预见2018年建筑总承包将会成为建筑行业发展的重点。

所谓的建筑总承包是指从事工程总承包的单位按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程或者若干阶段承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

建筑总承包适用于那些项目呢？

建设单位应当根据工程项目的规模和复杂程度等合理选择建设项目组织实施方式。政府投资项目、国有资金占控股或者主导地位的项目应当优先采用工程总承包方式，采用建筑信息模型技术的项目应当积极采用工程总承包方式，装配式建筑原则上采用工程总承包方式。

工程总承包单位应当建立与工程总承包相适应的组织机构和管理制度，形成项目设计管理、采购管理、施工管理、试运行以及质量、安全、工期、造价等工程总承包综合管理能力。

那么工程总承包的主要方式有哪些？

工程总承包一般采用设计采购施工总承包或者设计施工总承包方式。建设单位也可以根据项目特点和实际需要，按照风险合理分担原则采用其他工程总承包方式。

可以看到房屋建筑和市政工程总承包的一些基本要求，我们知道建筑专业承包资质以前为60项，在资质改革后大量的专业资质被取消和合并，2017年又有园林资质、劳务资质等被取消，在企业资质被弱化的条件下建筑总承包及建筑总承包资质会进一步得到加强。企业想要了解更多的建筑总承包资质讯息可以咨询西南联合，西南联合拥有专业的资质代办团队。

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