物业管理企业资质，是国家建设部门对从事物业管理服务的公司颁发的证书。其目的是为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。在市场竞争趋于白热化的今天，企业很可能面临经营不下去的窘境，最终不得不转让资质。转让资质其实也就是抓让公司，因为资质证书和企业不可分离，是企业重要的组成部分。因此，在物业资质转让过程中，有许多注意事项，其实基本都是关于公司本身。下面一起来了解一下。

　　一、税务情况

核查目标公司税务是否正常，有无偷税漏税情况，是否已经进入税务黑名单，如果已经进去黑名单，必须进行处理。另外，在股权转让之前，应当把公司的年报、税务全部缴清。

　　二、工商年检

虽然如今已经取消营业执照年检制度，但是仍然需要进行网上年报。作为受让方，可以到工商局了解目标公司的年检情况，如果有不良记录，或是没有参加年检，则会影响企业信誉度，可能导致进入经营异常名录。

　　三、员工社保

原公司员工社保是否全部停止办理社保也是很重要的，需要停止办理员工的社保，并且不拖欠社保费用。

　　四、注册地址

公司注册地址是否有警示或者有无迁移等，如果公司注册地址或者地址的租赁时间已经到期，公司注册地址会被警示，这时候需要做地址变更。

　　五、账户注销

转让物业资质，涉及到企业法人的变更。因此，在工商局办理营业执照变更后，需要到银行变更对公账户。首先需要将原账户注销，然后凭新的营业执照和法人身份证明开新账户。

以上是物业资质转让应当注意的问题。作为第三产业，物业管理在我国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。伴随着我国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大，我国物业管理行业也水涨船高，呈现出一片朝气蓬勃发展态势。因此，对于受让方来说，应当抓紧机遇，从市场竞争中脱颖而出，使企业逐渐发展起来。